Charme et tranquilité pour cette Propriété ancienne rénovée sur 11ha avec Maison principale, Gîte, Grange et 2 piscines

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Charme et tranquilité pour cette Propriété ancienne rénovée sur 11ha avec Maison principale, Gîte, Grange et 2 piscines

Réf. : AP2741

Vente Maison Ancienne Région LE BUGUE

Description

Dans un bel environnement, Propriété de charme, ancienne rénovée, sur 11ha dont 3 boisés. Maison Principale, Maison d'amis ou gîte, Atelier, Grange, 2 piscines et parc paysager, env 5 et 8 km des commerces et truffe sur le gâteau : 250 truffiers plantés en 2018 et 2020 ne tarderont pas de porter leurs fruits !. Puits, bassin et orientation au Sud avec Vue agréable et dégagée. La maison principale d'env 170m2 comprend : Cuisine aménagée avec poele, Entrée, Buanderie, Salon avec Poele, 3 chambres et 2 salle d'eau, Palier/bureau. Au rez de chaussée : Chaufferie et une salle d'eau supplémentaire sous la terrasse couverte. Grande grange aménageable actuellement à usage d'atelier, Pièce avec sauna, Grand volume de 57m2 poss 2 niveaux). Attenant, gite ou Maison d'amis 60m2 avec cuisine, 2 chambres, 2 Salles d'eau. Terrasse couverte/Patio pour salle à manger d'été, près de la piscine propre à ce logement. Jardin paysager tout autour et grande piscine 13x6 avec plages. Puits , bassin, bûcher. Les 11 ha sont d'un seul tenant et protègent bien l'ensemble, peu pentues, ces prairies seraient un royaume pour ... des chevaux ! Divers chemins de randonnées à proximité. A noter que l'ensemble des toitures a été refait. Aujourd'hui c'est la maison principale qui est louée en saison pour env 120 jours / 25.000 € , Cette propriété par son potentiel de bâtiments et terrain peut rendre possible de multiples projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 651 000 €

Prix honoraires exclus : 620 000 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

5 Chambres
8 Pièces
Surface habitable : 229 m²
Surface terrain : 110 000 m²
Surface terrasse : 9 m²
Taxes foncières : 2 300 €

Secteur : Région LE BUGUE
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Orientation : Nord Sud
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Bois et Fuel
Style : Pierre

Visite virtuelle

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée

Mi Etage

Chambre(s) 13m2
Palier Palier/ Bureau 23m2, placards.
Salon(s) 34,50 avec poele bois. accès vers terrasse couverte et jardin.
Salle(s) de bains 7,60m2 docuhe italienne, vasque sur meuble, wc, bidet.

Dépendances

Appentis Attenant à la Grange : Atelier 25m2 sol béton.
Cabanon(s) Bûcher couvert.
Gîte(s) Attenant à la Grange env 57m2 : Cuisine repas, 2 chambres, 2 salles d'eau, wc, Terrasse/Patio pour Salle à manger d'été isolé au plafond, donnant vers la 2ème piscine ( de 2020) et terrasse. dallage bois coumao.
Grange(s) en pierres, toit refait, une pièce de 20m2 avec " ancien sauna", partie centrale de la grange aménageable d'env 57m2 poss 2 niveaux, sol beton attenante au gîte. toit isolé.
pool house Filtration sable traitement chlore.
Serre(s)

Données Financières

Taxe Fonciere 2300

Equipements divers

Double vitrage
Fosse(s) septique 2
Panneaux Solaires pour la production d'eau chaude

Services

Ville la plus proche : 4km du Buisson de Cadouin et env 7 km du Bugue

Toiture

Tuiles Toutes les toitures ont été refaites depuis l'achat.
Isolation Maison : laine de bois et laine de roche.

Rez de chaussée

Buanderie(s) 6,50m2 branchements machines
Chaufferie Chaudière viesman fuel, cuve 4000l, Ballon d'eau chaude solaire 300 et 400l. Adoucisseur d'eau
Cuisine(s) 28,60m2 Aménagée et équipée poele à bois. ( four, four MO, plaque, hotte, lave vaisselle
Hall(s) d'entrée 8m2
Salle(s) de bains ( pour l'extérieur, indépendante sous la terrasse) 8,20m2, lavabo, Rad Sèche serviette,wc, douche.

1er étage

Chambre(s) 2 Chambres: Une de 14 m2 avec Salle d'eau en suite, 1 Autre Chambre en 2 parties 11m2
Palier(s) 18,50m2 desservant les chambres
Salle(s) d'eau en suite de la chambre avec rad sèche serviette.
WC 3,20m2 avec lave mains

Chauffage

CC Fuel chaudière viesmann et cuve de 4000l et poeles bois.
Solaire / photovoltaïque Solaire pour les 2 chauffe eau ( 300 et 400l)

Equipements de Cuisine

Four(s)
Four à micro-ondes(s)
Hotte(s) aspirante(s)
Lave(s) vaisselle
Plaque à induction

Fenêtres

Double vitrage

Terrain

Cloturé cloture électrique d'une partie des prairies
Petite pièce d'eau, bassin. petit bassin alimenté par les gouttières des toitures.
Piscine(s) 2 piscines : une Grande de 13x6, 1,60 de profondeur env 29 ans, avec 2 alarmes et bache à barre, terrasse dallée, liner de 2022. Une 2ème piscine de 2020 3,60x6,30 coque chauffée PAC près du 2ème logement.
Terrain 11ha dont 3 ha de bois qui bordent la propriété d'un côté. jardin paysager autour des bâtiments et prairies entretenues. Env 250 truffiers plantés en 2017 et 2021.